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长租公寓再涨价,到底是不是在炒?

字号+撰稿人:拓天速贷 本文来源: 2018-12-03 17:15 我要评论() 收藏成功收藏本文

 长租公寓,是房地产市场近年来新兴的房屋租赁形式,它指的是将业主房屋租赁一定年限,并进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。

目前,国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。前者主要利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;后者主要依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。

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2018年,应该是长租公寓发展史上极不平凡的一年,甲醛门、租金贷、暴雷跑路……多样的负面问题也让长租公寓一度引发了监管部门的注意,今年8月相关部门对长租公寓企业展开严查,最终以长租公寓企业2个月提供12万套房源且不涨价而告终,算是暂时告一段落。

但随着大限一过,长租公寓企业的租金问题再度引发了社会关注。

11月初,我爱我家相寓就被曝房屋到期后续约时大幅调价,原本5700/月的房租,调整为7000元/月,增幅达到22%以上,并需另付2000元中介费,虽然官方回应称为房东涨价,但仍然遭到了各界质疑。

而在11月30日,链家旗下长租公寓品牌自如被曝将涨价。消息称,12月1日起自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制,但续约价格最高涨幅为10%,目前该消息尚未得到自如高层的证实。

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为什么一到期长租公寓就涨价,涨价究竟合不合理?

消息一出,很多租客大喊住不起,甚至有网友怒批其行为为“吸血鬼”。的确,向有关部门的承诺时限刚到不久,就立刻翻脸不认人,看起来是有点吃相难看,但是我们仔细思考一下,这些企业做错了吗?似乎也并没有,毕竟他们承诺的就是两个月内不涨价,而过了这个时限再涨价自然是合情合理。

而且我们冷静下来分析一下,涨价似乎也不是完全由企业能够决定的。数据显示,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%,由此可以看出租金上涨是大势所趋,长租公寓只能顺势而为,全无逆流而上的可能。

而且,长租公寓行业目前也饱受跑路的影响,目前已有至少5家长租公寓暴雷,产生了不小的影响。

此外,“甲醛门”之后,长租企业又增添了空气检测等任务和成本支出,高成本下,房屋出租的价格肯定也会水涨船高。

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当然,有些涨价理由就比较不靠谱。例如,SOHO联合创始人潘石屹曾说“长租公寓租金回报不到1%,租房的价格翻一番,再翻一番还是亏本”。这让很多人惊诧,也许长租公寓不断涨租金是因为确实不赚钱?别人信不信不知道,笔者不信。

为什么?在中国《史记》中,有这样一句话:“天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往”,这是自古以来对于商人的最生动刻画。做一个企业在前期可以不赚钱,但不可能永远不赚钱,赔本的买卖没人愿意做。就拿自如来说,2011年成立,今年马上度过7年,除了庞大的人员开销还有供应商、服务商,运营成本绝对不低,笔者想来,链家即便营收情况再好,也不可能一直在自如身上一直烧7年的钱吧。因此,长租公寓企业必定是能够盈利的,否则也不会一直存在了。

不过,关于这次涨价,小伙伴们也不用太过担心。一方面,在国家政策调控之下,房地产已经降温,而房租的调控可能是未来的重点,不会无线上涨;另一方面,如果都像自如这次上涨幅度,合租的小伙伴算下来每个人的月租金增长最多不会超过250块钱,压力不算太大。当然,如果是整租的伙伴可能要认真考虑一下了,毕竟整租租金数额很高,10%的话动辄就会300、500都是很正常的。

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