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万亿级长租市场,迎来巨头割据时代

字号+撰稿人:拓天速贷 本文来源: 2018-07-10 16:27 我要评论() 收藏成功收藏本文

7月3日,融创正式宣布推出长租公寓项目,也就是说,截至目前,在去年销售额排名前5的房企中,除了恒大,其他四家都已经涉足长租公寓市场。能够让各巨头房企纷纷涌入,说明长租公寓的确是一个潜力巨大的市场,毕竟任谁都不可能放过这样一个捞金的机会。但是,随着全国范围内诸多城市的租金下跌,号称“万亿级”市场规模的长租公寓,还能继续充当这个潜力蓝海么?

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以最新入局的融创为例,其在居住、商业、酒店、文旅、教育等诸多方面已经完成了战略布局,而长租公寓现在也成为了融创重要的发展方向。之所以融创在公司多元化布局已经相对完善的情况下,仍旧开辟了长租公寓这一方向,主要原因除了长租市场的良好前景外,跟目前企业拿地规则的改变、融创自身资金的需求也存在一定的关系。

在早期,企业获取土地的途径中比较常规的就是拍地,开发商通过在公开市场上竞拍地块,然后或调高周转、或规划自用,除此以外并购、资源整合则是现阶段企业拿地比较惯用的方式,融创就是其中之一,因此长租公寓成为了融创进一步发展的有效途径。另外,因为文旅、住宅等项目的资金周转,大多属于一个闭环的产业链结构,所以一旦出现收不抵支的情况,融创的现金流就要面临吃紧的状况。所以在目前的金融政策形势下,融创需要一个能够加快资金回款的的办法,以确保自身的发展拥有足够的资金支持。所以大热的长租公寓成为了融创的不二之选。

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那么长租公寓究竟具不具备人们所期待的庞大价值呢?如今的长租公寓市场正越发接近一个标准化的行业,多层次、广覆盖的供给体系也已经初步形成。根据链家研究院相关数据报告显示,2020年和2025年,我国房产租赁市场规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计更是会超过4万亿元。不过虽然数据如此耀眼,但赔钱、阵亡者也不在少数。由于处于行业初期,长租公寓的“烧钱”阶段仍未结束,这就使得业内大多数的品牌处于赔钱的状态,如果不是想融创这类大房企,很难获得生存保障。

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尤其加上近来全国范围内的房屋租赁价格下降,令长租公寓市场迎来了不小的挑战。根据中国房地产测评中心的监测数据显示,在35个样板城市中,多达25个城市的租赁价格指数出现了不同程度的环比下跌。这对于刚要起势的长租公寓市场以及涉足的各家企业而言,无疑是一个极为不利的影响。所以企业想要成为长租公寓市场中生存到最后的一批,就要尽快实现盈利、控制成本,寻找保障利润与品质的平衡点,探索更加稳健的盈利模式。

总而言之,长租公寓市场的发展前景虽然看起来十分明朗,但期间的道路必然是曲折的。入局的企业、品牌需要面对多方面的挑战,没有一定的综合能力很难在这领域生存下去的。

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